Vous êtes freelance et vous rêvez de passer du coworking à votre propre chez-vous ? L'idée est séduisante, mais dès qu'on parle crédit, les indépendants se retrouvent souvent à jouer les équilibristes sur un fil... bancaire.
Pas de panique : acheter un bien immobilier en tant que freelance, c’est loin d’être une chimère ! Il suffit d’avoir les bonnes cartes en main. 🚀
Dans cet article, on vous livre une feuille de route claire, pleine d’astuces, de stats percutantes et de conseils pratiques, pour transformer votre rêve immobilier en projet concret, sans sacrifier votre liberté d’indépendant.
Soyons honnêtes : pour les banques, le mot freelance sonne encore trop souvent comme risque. Revenus irréguliers, absence de CDI, parcours "hors norme"… autant de signaux d’alerte pour les conseillers frileux.
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À S A V O I R 💡 En 2025, un freelance doit en moyenne présenter 3 années de bilans stables pour espérer un prêt, contre 6 mois de CDI pour un salarié, selon l'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels. |
Mais ne vous laissez pas décourager : les mentalités évoluent, et certaines banques commencent à sortir du cadre traditionnel pour mieux comprendre les trajectoires indépendantes.
Un dossier bien préparé, c’est comme un bon pitch client : il doit inspirer confiance et professionnalisme.
Voici les éléments qui font mouche :
✅ Des revenus réguliers et croissants sur 2 à 3 ans
✅ Une comptabilité nickel : évitez les classeurs poussiéreux ou les bilans approximatifs
✅ Un apport d’au moins 20 % : preuve que vous misez sur votre projet
✅ Un taux d’endettement < 33 % : la ligne rouge à ne pas franchir
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A S T U C E 💡 Certains freelances créent un “dossier investisseur” comme un portfolio client clair, bien présenté, avec graphiques et tableaux. Ça impressionne (vraiment) les banquiers ! |
Tous les statuts ne se valent pas aux yeux des banques. Votre structure joue un rôle clé dans la solidité perçue de votre profil.
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C O N S E I L 💡 Si vous êtes en micro-entreprise, envisagez un passage en société avant de solliciter un prêt immobilier. |
Ils savent traduire votre parcours freelance en langage bancaire. Un bon courtier connaît les établissements ouverts aux profils atypiques.
📈 Résultat ?
+62 % de chances d’obtenir un crédit avec un courtier spécialisé (source : Courtier Immo Pro, 2025).
Certaines banques ont lancé des offres taillées sur-mesure pour les indépendants :
🏅 En tête du peloton en 2025 : Banque Digitale des Entrepreneurs et Néo-Banque des Indépendants
Avant d’acheter votre résidence principale, pourquoi ne pas devenir bailleur ?
Les loyers perçus rassurent les banques, qui y voient une source de revenus complémentaires garantie.
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📊 S T A T I S T I Q U E 38 % des freelances devenus propriétaires ont commencé par un bien locatif (Baromètre avril 2025). |
Lancé en janvier 2025, il permet aux freelances innovants d’obtenir une garantie partielle de l’État pour leur crédit immobilier. Exigeant, mais prometteur !
Des organismes comme CAMCA Entrepreneurs proposent des cautions adaptées aux profils freelances – parfois bien plus avantageuses qu'une hypothèque classique.
Certaines banques proposent désormais :
En tant que président, votre SASU mérite le meilleur accompagnement : découvrez le service Acasi, l'expert-comptable des indépendants ! 🚀