---
title: Investir en immobilier avec une SASU
description: Découvrez comment personnaliser vos paramètres de confidentialité et gérer vos informations conformément aux réglementations grâce à notre plateforme de gestion du consentement.
image: https://blog.acasi.io/hubfs/ChatGPT-Image-16-mai-2025_-14_40_11.webp
---

[![logo acasi new](https://blog.acasi.io/hs-fs/hubfs/logo%20acasi%20new.png?width=280&height=72&name=logo%20acasi%20new.png "logo acasi new")](https://www.acasi.io/)

- Pour qui ? 
    - [Consultant](https://www.acasi.io/metiers/consultant)
    - [IT / développeur](https://www.acasi.io/metiers/developpeur)
    - [Designer](https://www.acasi.io/metiers/designer)
    - [Coach](https://www.acasi.io/metiers/coach)
    - [Architecte](https://www.acasi.io/metiers/architecte)
    - [Avocat](https://www.acasi.io/avocat)
    - [Agent Immobilier](https://www.acasi.io/metiers/agent-immobilier)
    - [SAS / SASU](https://www.acasi.io/comptabilite-sas-sasu)
    - [EURL / SARL](https://www.acasi.io/comptabilite-eurl-sarl)
    - [EI](https://www.acasi.io/comptabilite-entreprise-individuelle)
- [Fonctionnement](https://www.acasi.io/fonctionnement)
- [Tarifs](https://www.acasi.io/tarif)
- Ressources 
    - [Créer son entreprise](https://blog.acasi.io/tag/cr%C3%A9er-son-entreprise)
    - [Comptabilité](https://blog.acasi.io/tag/comptabilit%C3%A9)
    - [Impôts](https://blog.acasi.io/tag/imp%C3%B4ts)
    - [Trésorerie](https://blog.acasi.io/tag/tr%C3%A9sorerie)
    - [Facturation](https://blog.acasi.io/tag/facturation)
    - [Gestion client](https://blog.acasi.io/tag/gestion-client)
    - [Investissement](https://blog.acasi.io/tag/investissement)
    - [Développement](https://blog.acasi.io/tag/d%C3%A9veloppement)
    - [Freelance Story](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/freelance-story)

[Connexion](https://app.acasi.io/users/sign_in)

[Tester gratuitement](https://www.acasi.io/q0)

[![logo acasi new](https://blog.acasi.io/hs-fs/hubfs/logo%20acasi%20new.png?width=280&height=72&name=logo%20acasi%20new.png "logo acasi new")](https://www.acasi.io/)

- Pour qui ? 
    - [Consultant](https://www.acasi.io/metiers/consultant)
    - [IT / Développeur](https://www.acasi.io/metiers/developpeur)
    - [Designer](https://www.acasi.io/metiers/designer)
    - [Coach](https://www.acasi.io/metiers/coach)
    - [Architecte](https://www.acasi.io/metiers/architecte)
    - [Avocat](https://www.acasi.io/avocat)
    - [Agent Immobilier](https://www.acasi.io/metiers/agent-immobilier)
    - [SAS / SASU](https://www.acasi.io/comptabilite-sas-sasu)
    - [EURL / SARL](https://www.acasi.io/comptabilite-eurl-sarl)
    - [EI](https://www.acasi.io/comptabilite-entreprise-individuelle)
- [Fonctionnement](https://www.acasi.io/fonctionnement)
- [Tarifs](https://www.acasi.io/tarif)
- Ressources 
    - [Créer son entreprise](https://blog.acasi.io/tag/cr%C3%A9er-son-entreprise)
    - [Comptabilité](https://blog.acasi.io/tag/comptabilit%C3%A9)
    - [Impôts](https://blog.acasi.io/tag/imp%C3%B4ts)
    - [Trésorerie](https://blog.acasi.io/tag/tr%C3%A9sorerie)
    - [Facturation](https://blog.acasi.io/tag/facturation)
    - [Gestion client](https://blog.acasi.io/tag/gestion-client)
    - [Investissement](https://blog.acasi.io/tag/investissement)
    - [Développement](https://blog.acasi.io/tag/d%C3%A9veloppement)
    - [Freelance Story](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/freelance-story)
- [Connexion](https://app.acasi.io/users/sign_in)
- [Tester gratuitement](https://www.acasi.io/q0)

[![](https://blog.acasi.io/hubfs/back_home.svg)Retourner aux articles](https://blog.acasi.io)

[![Immobilier et SASU](https://blog.acasi.io/hubfs/ChatGPT-Image-16-mai-2025_-14_40_11.webp)](https://blog.acasi.io/fr-fr/investir-en-immobilier-avec-une-sasu)

[Investissement](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/investissement)

# Investir en immobilier avec une SASU

![Jonathan Cohen](https://blog.acasi.io/hubfs/Acasi%20Blog/jonathan-cohen.png)

Par Jonathan Cohen

Publié le 19 mai 2025

Vous êtes freelance et vous rêvez de passer du coworking à votre propre chez-vous ? L'idée est séduisante, mais dès qu'on parle crédit, les indépendants se retrouvent souvent à jouer les équilibristes sur un fil... bancaire.

Pas de panique : acheter un bien immobilier en tant que freelance, c’est loin d’être une chimère ! Il suffit d’avoir les bonnes cartes en main. 🚀

Dans cet article, on vous livre une feuille de route claire, pleine d’astuces, de stats percutantes et de conseils pratiques, pour transformer votre rêve immobilier en projet concret, sans sacrifier votre liberté d’indépendant.

## Freelance + banque = match compliqué ?

Soyons honnêtes : pour les banques, le mot *freelance* sonne encore trop souvent comme *risque*. Revenus irréguliers, absence de CDI, parcours "hors norme"… autant de signaux d’alerte pour les conseillers frileux.

| À  S A V O I R 💡  En 2025, un freelance doit en moyenne présenter **3 années de [bilans](https://www.acasi.io/bilan) stables** pour espérer un prêt, contre **6 mois de CDI** pour un salarié, selon l'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels. |
| --- |

Mais ne vous laissez pas décourager : les mentalités évoluent, et certaines banques commencent à sortir du cadre traditionnel pour mieux comprendre les trajectoires indépendantes.

## Dossier béton : vos meilleures armes

Un dossier bien préparé, c’est comme un bon pitch client : il doit inspirer **confiance** et **professionnalisme**.

Voici les éléments qui font mouche :

✅ **Des revenus réguliers et croissants** sur 2 à 3 ans

✅ **Une comptabilité nickel** : évitez les classeurs poussiéreux ou les bilans approximatifs

✅ **Un apport d’au moins 20 %** : preuve que vous misez sur votre projet

✅ **Un taux d’endettement < 33 %** : la ligne rouge à ne pas franchir

| A S T U C E 💡  Certains freelances créent un “dossier investisseur” comme un portfolio client clair, bien présenté, avec graphiques et tableaux. Ça impressionne (vraiment) les banquiers ! |
| --- |

## Statut juridique : un détail qui change tout

Tous les statuts ne se valent pas aux yeux des banques. Votre structure joue un rôle clé dans la solidité perçue de votre profil.

### Tour d’horizon 2025 :

- [**SASU**](https://www.acasi.io/comptabilite-sas-sasu) : 47 % des freelances investisseurs ont opté pour ce format. Pourquoi ? Il permet de se verser un salaire fixe, très apprécié des banques.
- [**EURL**](https://www.acasi.io/comptabilite-eurl-sarl) : Moins flexible que la SASU, mais fiscalement avantageuse. Convient bien aux indépendants à revenus stables.
- **Micro-entreprise** : Simple, mais moins crédible aux yeux des prêteurs. Taux de refus **3 fois plus élevé** selon Crédit Logement. 

| C O N S E I L 💡  Si vous êtes en micro-entreprise, envisagez un passage en société avant de solliciter un prêt immobilier. |
| --- |

## Boostez vos chances avec ces stratégies

### 1. Passez par un courtier spécialiste des indépendants

Ils savent **traduire votre parcours freelance en langage bancaire**. Un bon courtier connaît les établissements ouverts aux profils atypiques.

> 📈 Résultat ?
> 
> +62 % de chances d’obtenir un crédit avec un courtier spécialisé (source : Courtier Immo Pro, 2025).

### 2. Ciblez les banques "freelance-friendly"

Certaines banques ont lancé des **offres taillées sur-mesure** pour les indépendants :

- Analyse des contrats récurrents au lieu des seuls bulletins de salaire
- Prise en compte de la régularité des missions plutôt que la stabilité salariale

> 🏅 En tête du peloton en 2025 : **Banque Digitale des Entrepreneurs** et **Néo-Banque des Indépendants**

### 3. Commencez par un investissement locatif

Avant d’acheter votre résidence principale, pourquoi ne pas **devenir bailleur** ?

Les loyers perçus rassurent les banques, qui y voient une **source de revenus complémentaires garantie**.

| **📊** S T A T I S T I Q U E 38 % des freelances devenus propriétaires ont commencé par un bien locatif (Baromètre avril 2025). |
| --- |

## Les aides à ne pas louper

### Le Prêt Innovation Entrepreneuriale (PIE)

Lancé en janvier 2025, il permet aux freelances innovants d’obtenir une **garantie partielle de l’État** pour leur crédit immobilier. Exigeant, mais prometteur !

### Les garanties alternatives

Des organismes comme **CAMCA Entrepreneurs** proposent des cautions adaptées aux profils freelances – parfois bien plus avantageuses qu'une hypothèque classique.

## Gérer l’irrégularité des revenus : mission gestion

### Créez un **filet de sécurité**

- Une **épargne de 6 à 12 mois** de mensualités
- Un **compte bancaire dédié au crédit**
- Une **gestion rigoureuse** entre perso et pro

### Négociez des remboursements flexibles

Certaines banques proposent désormais :

- Des **mensualités modulables**
- Des **reports sans pénalité**
- Des **remboursements anticipés sans frais** (pour les mois à forte activité)

 

En tant que président, votre [SASU](https://www.acasi.io/comptabilite-sas-sasu) mérite le meilleur accompagnement : découvrez le service Acasi, [l'expert-comptable](https://www.acasi.io/) des indépendants ! 🚀

[![En savoir plus](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/3954166/4f46e49a-6ce5-4cb4-8d23-7c9488ebf3ca.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/3954166/4f46e49a-6ce5-4cb4-8d23-7c9488ebf3ca)

![Jonathan Cohen](https://blog.acasi.io/hubfs/Acasi%20Blog/jonathan-cohen.png)

Par Jonathan Cohen

Publié le 19 mai 2025

Partager [![Share on twitter](https://blog.acasi.io/hubfs/Acasi%20Blog/twitter.svg)](https://twitter.com/intent/tweet?original_referer=https://blog.acasi.io/fr-fr/investir-en-immobilier-avec-une-sasu&utm_medium=social&utm_source=twitter&url=https://blog.acasi.io/fr-fr/investir-en-immobilier-avec-une-sasu&utm_medium=social&utm_source=twitter&source=tweetbutton&text=) [![Share on facebook](https://blog.acasi.io/hubfs/Acasi%20Blog/facebook.svg)](http://www.facebook.com/share.php?u=https://blog.acasi.io/fr-fr/investir-en-immobilier-avec-une-sasu&utm_medium=social&utm_source=facebook) [![Share on linkedin](https://blog.acasi.io/hubfs/Acasi%20Blog/linkedin.svg)](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://blog.acasi.io/fr-fr/investir-en-immobilier-avec-une-sasu&utm_medium=social&utm_source=linkedin)

[![jon-blog](https://blog.acasi.io/hs-fs/hubfs/jon-blog.png?width=2000&height=581&name=jon-blog.png "jon-blog")](https://www.acasi.io)

[![jon-blog-mobile](https://blog.acasi.io/hs-fs/hubfs/jon-blog-mobile.png?width=800&height=1388&name=jon-blog-mobile.png "jon-blog-mobile")](https://www.acasi.io/)

## Autres articles

[![La forme sociale pour petit CA](https://blog.acasi.io/hubfs/ChatGPT%20Image%202%20juin%202025%2c%2015_17_35.webp)](https://blog.acasi.io/fr-fr/meilleure-forme-sociale-pour-petit-ca)

[Comptabilité](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/comptabilité)

## [Quelle est la meilleure forme sociale pour un petit CA ?](https://blog.acasi.io/fr-fr/meilleure-forme-sociale-pour-petit-ca)

[![Déposer le bilan ](https://blog.acasi.io/hubfs/ChatGPT-Image-2-juin-2025_-13_32_11.webp)](https://blog.acasi.io/fr-fr/déposer-le-bilan-de-son-entreprise)

[Comptabilité](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/comptabilité)

## [Comment déposer le bilan de son entreprise ?](https://blog.acasi.io/fr-fr/déposer-le-bilan-de-son-entreprise)

[![Paiement différé client ](https://blog.acasi.io/hubfs/ChatGPT-Image-2-juin-2025_-11_54_36-1.webp)](https://blog.acasi.io/fr-fr/paiement-différé-dun-client)

[Comptabilité](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/comptabilité)

## [Paiement différé d’un client : quel impact sur ma comptabilité et mes impôts ?](https://blog.acasi.io/fr-fr/paiement-différé-dun-client)

[![logo-acasi-1](https://blog.acasi.io/hubfs/logo-acasi-1.svg "logo-acasi-1")](https://blog.acasi.io)

Acasi Accounting est une société d’expertise comptable inscrite à l’Ordre des Experts-Comptables de Paris et immatriculée au RCS de Paris (n° 881 921 886).

![expert-comptable](https://blog.acasi.io/hubfs/expert-comptable.svg "expert-comptable")

Membre de l’Ordre des Experts-Comptables

- Pour qui ? 
    - [Consultant](https://www.acasi.io/metiers/consultant)
    - [IT / Développeur](https://www.acasi.io/metiers/developpeur)
    - [Designer](https://www.acasi.io/metiers/designer)
    - [Coach](https://www.acasi.io/metiers/coach)
    - [Architecte](https://www.acasi.io/metiers/architecte)
    - [Avocat](https://www.acasi.io/avocat)
    - [Agent Immobilier](https://www.acasi.io/metiers/agent-immobilier)
    - [SAS / SASU](https://www.acasi.io/comptabilite-sas-sasu)
    - [EURL / SARL](https://www.acasi.io/comptabilite-eurl-sarl)
    - [EI](https://www.acasi.io/comptabilite-entreprise-individuelle)
- Ressources 
    - [Créer son entreprise](https://blog.acasi.io/tag/cr%C3%A9er-son-entreprise)
    - [Comptabilité](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/comptabilit%C3%A9)
    - [Impôts](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/imp%C3%B4ts)
    - [Trésorerie](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/tr%C3%A9sorerie)
    - [Facturation](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/facturation)
    - [Gestion client](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/gestion-client)
    - [Investissement](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/investissement)
    - [Développement](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/d%C3%A9veloppement)
    - [Freelance Story](https://blog.acasi.io/fr-fr/tag/freelance-story)

- Entreprise
- [Fonctionnement](https://www.acasi.io/fonctionnement)
- [Tarifs](https://www.acasi.io/tarif)
- [Création de société](https://www.acasi.io/creation-entreprise)
- [![](https://blog.acasi.io/hubfs/twitter-grey.svg)](https://twitter.com/acasi_io) [![](https://blog.acasi.io/hubfs/facebook-grey.svg)](https://www.facebook.com/acasi.io) [![](https://blog.acasi.io/hubfs/linkedin-grey.svg)](https://www.linkedin.com/company/acasi) [![](https://blog.acasi.io/hubfs/insta-grey.svg)](https://www.instagram.com/acasi.io)

© Acasi

[CGU - CGV](https://www.acasi.io/cgu-cgv) [Mentions légales](https://www.acasi.io/mentions-legales) [Sécurité des données](https://www.acasi.io/securite-des-donnees) [Confidentialité](https://www.acasi.io/confidentialite) [Protection des données - RGPD](https://www.acasi.io/protection-des-donnees-rgpd)